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Apartment for sale in Roma, Balduina

€630,000

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Apartment for sale in Roma, Balduina

VIA ATTILIO FRIGGERI, Roma, 00136 (Roma)

Ref. 21901074-157

€630,000

115 sqm3 rooms2 bathroomsFloor 1

Description

The property

Descrizione dell'immobile
Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Attilio Friggeri 82, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato in una posizione estremamente servita e residenziale. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e da una luminosità naturale eccellente, grazie alla favorevole tripla esposizione a Est / Nord / Ovest.

La proprietà vanta caratteristiche uniche di indipendenza e versatilità, a partire dal doppio ingresso indipendente che apre la strada a diverse soluzioni abitative.

Caratteristiche Principali

·Spazi interni:Salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e due bagni.

·Sfoghi esterni:Due terrazzi abitabili; uno dei due dà accesso diretto a un giardino privato.

·Esposizione:NORD – EST / OVEST (massima luminosità durante tutto l'arco della giornata).

·Stato:Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.

Potenziale di Frazionamento (Uso Investimento)
L'appartamento si presta perfettamente a un progetto di frazionamento in due unità distinte. La configurazione attuale facilita l'operazione grazie a:

·Presenza nativa del doppio ingresso.

·Layout geometrico facilmente divisibile.

·Presenza di due terrazzi indipendenti, che garantirebbero a ciascuno dei due nuovi appartamenti il proprio spazio esterno privato.

La Posizione
L'immobile si trova in una delle vie più strategiche della Balduina, a pochissimi passi a piedi da Piazza della Balduina, centro nevralgico del quartiere ricco di bar e locali. La zona è eccezionalmente servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole di ogni ordine e grado, supermercati e il tipico mercato rionale.

I collegamenti con il resto della città sono eccellenti grazie alle linee bus e alla vicina stazione ferroviaria Balduina (linea FL3), che permette di raggiungere il centro di Roma e i principali nodi di scambio in pochissimo tempo.

Attiguo al condominio al civico 84 si trova un autorimessa privata che offre disponibilità immediata di parcheggio aumentando la comodità abitativa.

Why buy a three-room apartment in Balduina

This exceptional property in the heart of Balduina offers an impressive 115 square meters of well-distributed living space, making it an ideal choice for families or those seeking a comfortable urban retreat. With two spacious bedrooms and two modern bathrooms, the apartment ensures both privacy and convenience. The property showcases a triple exposure, flooding the interiors with natural light and creating a warm, inviting atmosphere throughout the day. The well-maintained condition of the apartment allows for immediate enjoyment, while the inclusion of a terrace and balcony provides additional outdoor space, perfect for relaxation or entertaining guests. The presence of a garden adds a touch of greenery, offering a peaceful escape from the hustle and bustle of city life. The building is equipped with an elevator, enhancing accessibility, and the centralized heating system promises warmth and comfort during the cooler months. Located in the desirable Balduina neighborhood, this property benefits from a wealth of local amenities. Residents can enjoy easy access to a variety of shops, restaurants, and cafes that cater to diverse tastes. The area is well-connected by public transport, ensuring smooth commutes to the city center and other key destinations. Families will appreciate the proximity to reputable schools and educational institutions, making this location particularly appealing for those with children. Balduina is known for its green spaces, providing ample opportunities for outdoor activities and leisurely strolls. The lifestyle offered by this property combines the vibrancy of urban living with the tranquility of residential charm, making it a perfect choice for those seeking a balanced, fulfilling life in Rome. This apartment not only presents a beautiful living space but also an opportunity to embrace the best that Balduina has to offer.

Amenities

115 m²

3 rooms

2 bathrooms

Buono

2 bedrooms

Floor 1

Map

VIA ATTILIO FRIGGERI, Roma (Roma)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€126,000

Mortgage amount

€504,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.