Descrizione

L'immobile

Descrizione dell'immobile
Nel cuore del quartiere Balduina, in Via Attilio Friggeri 82, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato in una posizione estremamente servita e residenziale. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e da una luminosità naturale eccellente, grazie alla favorevole tripla esposizione a Est / Nord / Ovest.

La proprietà vanta caratteristiche uniche di indipendenza e versatilità, a partire dal doppio ingresso indipendente che apre la strada a diverse soluzioni abitative.

Caratteristiche Principali

·Spazi interni:Salone, cucina abitabile, due ampie camere da letto e due bagni.

·Sfoghi esterni:Due terrazzi abitabili; uno dei due dà accesso diretto a un giardino privato.

·Esposizione:NORD – EST / OVEST (massima luminosità durante tutto l'arco della giornata).

·Stato:Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.

Potenziale di Frazionamento (Uso Investimento)
L'appartamento si presta perfettamente a un progetto di frazionamento in due unità distinte. La configurazione attuale facilita l'operazione grazie a:

·Presenza nativa del doppio ingresso.

·Layout geometrico facilmente divisibile.

·Presenza di due terrazzi indipendenti, che garantirebbero a ciascuno dei due nuovi appartamenti il proprio spazio esterno privato.

La Posizione
L'immobile si trova in una delle vie più strategiche della Balduina, a pochissimi passi a piedi da Piazza della Balduina, centro nevralgico del quartiere ricco di bar e locali. La zona è eccezionalmente servita: nelle immediate vicinanze si trovano scuole di ogni ordine e grado, supermercati e il tipico mercato rionale.

I collegamenti con il resto della città sono eccellenti grazie alle linee bus e alla vicina stazione ferroviaria Balduina (linea FL3), che permette di raggiungere il centro di Roma e i principali nodi di scambio in pochissimo tempo.

Attiguo al condominio al civico 84 si trova un autorimessa privata che offre disponibilità immediata di parcheggio aumentando la comodità abitativa.

Perché comprare un trilocale in zona Balduina

Questo splendido appartamento situato nel cuore di Balduina rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione confortevole, luminosa e ben collegata. Con i suoi 115 mq distribuiti su una generosa superficie, l'immobile offre spazi ampi e ben strutturati, ideali per una famiglia o per professionisti in cerca di un ambiente elegante e funzionale. La tripla esposizione garantisce una luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, creando un'atmosfera accogliente e vivibile. L'appartamento è composto da due camere da letto, due bagni e un soggiorno spazioso, perfetto per momenti di convivialità. Completano l'immobile un terrazzo, un balcone e un giardino, spazi all'aperto che invitano a godere di piacevoli momenti di relax. Non da meno, l'ascensore rende l'accesso pratico e comodo, mentre lo stato dell'immobile è buono, pronto per essere abitato sin da subito. La posizione è un ulteriore punto di forza: Balduina è un quartiere residenziale tranquillo, ricco di servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, rendendo la vita quotidiana comoda e agevole. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici permette di raggiungere facilmente il centro di Roma e altre zone della città, rendendo questo appartamento ideale anche per chi lavora in altre aree. Infine, il quartiere offre un ottimo equilibrio tra vita urbana e spazi verdi, perfetti per chi ama passeggiare o praticare attività all'aria aperta. In sintesi, questo appartamento non è solo una casa, ma uno stile di vita che promette comfort, praticità e serenità.

Dotazioni

115 m²

3 locali

2 bagni

Buono

2 camere da letto

Piano 1

Mappa

VIA ATTILIO FRIGGERI, Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

126.000 €

Importo del mutuo

504.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.