Descrizione

L'immobile

APPARTAMENTO DI PRESTIGIO IN VENDITA – PRATI / MAZZINI / VATICANO
“Ambra e Tabacco” – L’essenza di una scelta distintiva

Nel cuore di Prati, affacciato sulla elegante e riservata Piazza Prati degli Strozzi, a pochi passi da Piazza Mazzini, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento di circa 100 mq, situato al primo piano con ascensore di un palazzo storico signorile, perfettamente mantenuto.

Una soluzione di grande charme e versatilità, pensata per chi desidera vivere o investire in una delle zone più richieste e stabili del mercato immobiliare romano.
✨ STILE, CARATTERE E FUNZIONALITÀ
L’immobile, oggi utilizzato come ufficio di rappresentanza, è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e soluzioni su misura che ne esaltano eleganza e personalità.
Gli interni colpiscono fin dal primo sguardo per:
Soffitti alti e grande luminosità
Boiserie e librerie in legno per imbarcazioni realizzate su misura
Luci calde a LED che valorizzano ogni ambiente
Pavimentazione in acciaio nero nelle due camere matrimoniali, di forte impatto estetico
Distribuzione degli spazi razionale e raffinata

L’ingresso con porta blindata conduce a un ampio doppio salone, oggi adibito a sala riunioni, facilmente trasformabile in un grande living di rappresentanza.
Completano la proprietà:
una saletta studio (ex cucina, ripristinabile),
due camere matrimoniali,
un’area ristoro elegantemente nascosta,
due servizi separati con zona lavabo dedicata,
cantina di pertinenza.

🔄 UN IMMOBILE, MOLTE POSSIBILITÀ
Uno dei veri punti di forza di questa proprietà è la sua estrema flessibilità d’uso:
✔ Abitazione principale di pregio
✔ Studio professionale / ufficio pronto all’uso
✔ Casa vacanze o B&B (zona ad alta domanda)
✔ Investimento per affitto a lungo termine (studenti, lavoratori, professionisti)
Con interventi minimi è possibile:
creare una cucina open-space con ampio soggiorno,
realizzare fino a tre camere da letto,
personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.
Le immagini di progetto mostrano chiaramente il potenziale di valorizzazione dell’immobile.

📍 POSIZIONE STRATEGICA, VALORE GARANTITO
La posizione è semplicemente ideale.
A piedi:
5 minuti dalla Metro Ottaviano
15 minuti dalla Basilica di San Pietro
Via Cola di Rienzo, una delle vie commerciali più rinomate di Roma
Piazza Mazzini e Viale Mazzini – sede RAI
Piazzale Clodio, Tribunale e uffici professionali

In pochi minuti:
Castel Sant’Angelo
Centro Storico di Roma
Stadio Olimpico
Ospedali, scuole, università, servizi di ogni genere
Una zona servitissima, elegante, verde e sicura, perfetta per chi vuole il centro senza rinunciare alla qualità della vita.

📊 INVESTIMENTO SOLIDO E SICURO

Il quartiere Prati rientra stabilmente tra le aree con valori OMI più alti e costanti di Roma, con quotazioni medie che, per immobili ristrutturati in contesti signorili, si attestano tra le fasce medio-alte del mercato cittadino, garantendo:
tenuta del valore nel tempo
alta liquidità
forte domanda locativa, sia residenziale che turistica
Un acquisto che unisce emozione e razionalità finanziaria.

🔑 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE

✔ Posizione iconica e richiesta
✔ Palazzo storico con ascensore
✔ Ristrutturazione di alto livello
✔ Pronto all’uso o facilmente riconvertibile
✔ Ideale per abitare, lavorare o investire
✔ Valore patrimoniale sicuro

Questa non è solo una casa.
È un’opportunità rara nel cuore di Roma, pensata per chi sa riconoscere il valore delle scelte giuste.

📞 Contattaci oggi stesso per una visita riservata e scopri se “Ambra e Tabacco” è la casa – o l’investimento – che stavi cercando.
completa la proprietà una piccola cantinola.

* Le informazioni, le immagini e le planimetrie hanno esclusivo carattere illustrativo e non costituiscono elementi contrattuali.

Perché comprare un quadrilocale in zona Prati

Questo splendido appartamento situato nel cuore del prestigioso quartiere Prati, a Roma, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione che unisce eleganza, comfort e funzionalità. Con una superficie di 95 mq, l'immobile si compone di 4 locali ben distribuiti, tra cui 2 camere da letto e 2 bagni, ideali per una famiglia o per chi desidera avere uno spazio dedicato agli ospiti. La luminosità degli ambienti è accentuata dall'esposizione Nord/Sud, che garantisce un'illuminazione naturale per gran parte della giornata, creando un'atmosfera accogliente e rilassante. L'appartamento si presenta in ottimo stato e offre dotazioni moderne, come un efficiente sistema di riscaldamento centralizzato e un comodo ascensore, che facilita l'accesso al primo piano. La disposizione degli spazi interni consente di godere di una vivibilità ottimale, dove ogni angolo è studiato per massimizzare il comfort abitativo. La posizione strategica nel quartiere Prati aggiunge un ulteriore valore all'immobile. La zona è rinomata per la sua ricca offerta di servizi, tra cui negozi, ristoranti e caffè, ma anche per la sua vicinanza a luoghi di interesse culturale e storico. Le ottime connessioni di trasporto pubblico garantiscono un facile accesso al resto della città, mentre la presenza di scuole e aree verdi rende il quartiere particolarmente adatto per le famiglie. Vivere a Prati significa immergersi in uno stile di vita dinamico, con la possibilità di godere di eventi culturali, passeggiate lungo il Tevere e la comodità di avere tutto a portata di mano. In sintesi, questo appartamento rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere nella bellezza e nella comodità di uno dei quartieri più affascinanti di Roma.

Dotazioni

95 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

2 camere da letto

Piano 1

Mappa

Piazza Prati degli Strozzi 33, Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

119.800 €

Importo del mutuo

479.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.